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2015年1月16日 下午12:25柯文哲拆陸橋 房仲:附近房價漲

525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相:(中央社記者韋樞台北16日電)台北市長柯文哲上任後拆了南港區昆陽陸橋,房仲認為,拆橋後街道寬廣明亮,一樓店家去掉遮避物,二樓以上住家保隱私,房價相對保值,甚至增值。

根據雙北市工務局統計,全台北市約88座陸橋(含昆陽陸橋)、新北市約143座。昆陽陸橋被柯文哲上任後一聲令下拆了,新北市2014年拆除三重區成功陸橋。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示,陸橋的功能是人車分道,避免交通事故;但陸橋橫立馬路中間,難免遮避橋下店家招牌,2樓以上住家景觀、隱私也有受害之虞,更形成國人傳統風水中的「鐮刀煞」,使得陸橋周邊房價低於同區域行情近一成。

北市忠孝東路6段和昆陽街口的「昆陽陸橋」1月初被市府拆除,自此街道寬廣明亮,行人改走斑馬線。

全國不動產台北南港加盟店總經理吳鴻暉分析,拆除前鄰昆陽陸橋週邊住宅房價較同區域行情最高少了約16%,拆除後住宅行情有望每坪回漲5萬元。

新北市2014年也連拆三重區成功陸橋及瑞芳區台二丁線陸橋,其中成功陸橋位於集成路與成功路口,因橋下有斑馬線,絕大多數行人不願意走陸橋,成為視線障礙物。

全國不動產三重國小捷運加盟店副店長林億霖指出,成功陸橋下的建案「羅馬宮廷」一樓店家招牌幾乎被擋住,陸橋拆除後,視線開闊,橋下3個角落的店家感受最深。

他分析,陸橋拆除後,周邊店面租金至少��2成增幅,位於成功陸橋旁的預售案「翔譽A+」也受惠於陸橋拆除,拆除前每坪約45萬元到48萬元,拆除後目前成交行情每坪約57萬元到58萬元,半年漲約28%。

此外,新店區也有待拆陸橋,包含中正路和北新路口的中正陸橋,及中華路和北新路口的千禧陸橋等。

全國不動產新店北新捷運加盟店店長吳世昌分析,陸橋拆除是否影響當地房價,必須參考「商圈發展成熟度」及「人口密集度」等因素;千禧陸橋周邊大多為公家機關,住宅量少,拆不拆陸橋對房價影響不大。

吳世昌指出,中正陸橋邊商業活動頻繁,周邊中古屋公寓多出租為辦公室,成交行情每坪約32萬元到35萬元,低於同區域行情18%;若能拆除陸橋,周邊店家樂觀其成,店面租金也可望回漲。1040116


文章來自: https://tw.news.yahoo.com/柯文哲拆陸橋-房仲-附近房價漲-041832107--finance.html525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相關
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